A Bayer Property által épülő debreceni Epres Liget lakóparkot vette górcső alá Molnár Jenő építőipari szakember. A Debreceni Napnak adott értékelésében hangsúlyozta: kizárólag műszaki szempontból vizsgálta a beruházást, hogy segítséget nyújtson a leendő vásárlóknak.
Mint mondta, az elmúlt időszakban több olyan kérdéssel is találkozott, amelyek szerinte fontosak lehetnek azok számára, akik lakásvásárláson gondolkodnak.
– Én általában mindig szakmai oldalról közelítem meg az adott problémát. Most is olyan szempontokat szeretnék megosztani, amelyek segíthetnek a döntésben. Lesznek pozitívumok és negatívumok is, mindenki maga dönti el, hogy számára melyik a fontosabb – fogalmazott.
Széles lakáskínálat, penthouse-okkal
Molnár Jenő szerint a projekt egyik legnagyobb előnye a változatos lakáskínálat. A másfél szobás lakásoktól egészen a négyszobás penthouse-okig hét különböző lakástípus közül választhatnak az érdeklődők.
Kiemelte a legfelső szinten kialakított luxuslakásokat, amelyekhez jelentős méretű tetőterasz kapcsolódik. Az egyik általa megvizsgált, 110 négyzetméteres lakáshoz például 76 négyzetméteres terasz tartozik.
Az ár és a műszaki tartalom kapcsolata
A szakember szerint ugyanakkor kérdéses, hogy az átlagosan 1,2 millió forintos négyzetméterár mennyire áll arányban a kínált műszaki tartalommal.
Véleménye szerint szakmai szemmel nézve a beruházás nagyjából 10-15 százalékkal drágább annál, amit az alkalmazott műszaki megoldások alapján indokoltnak tartana.
A kivitelezés során alkalmazott szerkezeteket elemezve rámutatott, hogy az épületek alapvetően monolit vasbeton technológiával készülnek, ami szerinte a panellakásokhoz hasonló szerkezeti karaktert ad az ingatlanoknak. Pozitívumként említette ugyanakkor, hogy a lakáselválasztó falaknál korszerű hanggátló falazóelemeket alkalmaznak.
Kérdéseket vet fel a homlokzati szigetelés
Molnár Jenő kifogásolta, hogy az épületeken eltérő típusú hőszigetelő anyagokat alkalmaznak. Elmondása szerint az egyik oldalon grafitos, a másikon hagyományos EPS szigetelés látható, amelyek eltérő hőtágulási tulajdonságokkal rendelkeznek.
Úgy véli, megfelelő kivitelezés mellett ez nem feltétlenül okoz problémát, de egy esetleges kivitelezési hiba a későbbiekben látható repedésekhez vezethet.
Szintén fontos kérdésnek nevezte az erkélylemezek hőhídmentes kialakítását. Mint mondta, a korszerű szerkezeti megoldások jelentősen növelik a beruházás költségeit, ugyanakkor hosszú távon javítják az épület energetikai teljesítményét.
Lift, teremgarázs és közösségi élet
A pozitívumok között említette, hogy valamennyi épületben lift működik, amely a teremgarázsból közvetlenül a legfelső szintig közlekedik.
A lakópark beépítése ugyan sűrűnek tűnik, de a lakásszám szerinte nem túl magas, így kialakulhat egy kisebb, összetartó lakóközösség.
A fűtési rendszerről elmondta, hogy lakásonként mért távfűtést alakítanak ki, amely lehetővé teszi az egyéni fogyasztás szerinti elszámolást.
Jó elhelyezkedés, de a környezetet is mérlegelni kell
A szakember szerint a projekt egyik legnagyobb vonzereje a környék infrastruktúrája. A közeli bevásárlóközpontok és a jó közösségi közlekedési kapcsolatok kényelmessé tehetik a mindennapokat.
Ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy a repülőtér közelsége és a környező utak forgalma bizonyos időszakokban zajterhelést jelenthet. Ennek tényleges hatásáról szerinte majd a már beköltözött lakók tapasztalatai adhatnak pontosabb képet.
Parkolás és extrák
Molnár Jenő kitért arra is, hogy a vételár nem tartalmazza a parkolóhely árát, amelyet külön kell megvásárolni. Ez szerinte hosszabb távon problémát okozhat azoknak, akik később szeretnének plusz parkolóhelyhez jutni.
Hiányolta továbbá, hogy a lakások alapfelszereltsége csupán a kötelező szanitereket tartalmazza, beépített konyhabútor vagy egyéb bútorzat nélkül. A vevőknek ezért a beköltözés előtt további jelentős beruházással kell számolniuk.
Fürdőszobai padlófűtés és jogszabályi kérdések
Pozitív példaként említette, hogy a fürdőszobákban elektromos padlófűtést alakítanak ki, amely szerinte jelentősen növeli a komfortérzetet.
A már műszakilag átadott épületeknél ugyanakkor egy olyan táblát is észrevett a mélygarázs bejáratánál, amely a gázüzemű járművek behajtását tiltja. Állítása szerint ez a korlátozás a hatályos szabályozás alapján már nem indokolt, ezért ennek felülvizsgálatát szükségesnek tartja.
„Érdemes alaposan mérlegelni”
Molnár Jenő összegzésként azt mondta: az Epres Liget számos korszerű megoldást kínál, ugyanakkor a vásárlóknak célszerű alaposan áttanulmányozniuk a műszaki dokumentációt, és mérlegelniük az ár, a felszereltség, valamint a környezeti adottságok közötti összefüggéseket.
A szakember szerint a beruházás végső megítéléséhez az első lakók tapasztalatai is fontos visszajelzést adnak majd arról, hogy a projekt mennyiben felel meg az előzetes elvárásoknak.
