Szálloda és étterem épülhet a debreceni Pálma étterem helyén, a Nagyerdei körút és a Simonyi út sarkán – derül ki az önkormányzat elé került telepítési tanulmánytervből.
A beruházó, az Aranybika Szálló Kft. a jelenlegi Pálma étterem telkét összevonná a szomszédos ingatlannal, hogy egy új, egyedi megjelenésű saroképületet húzzon fel a területen. A tervek szerint az épület földszintjén étterem és kiszolgálóegységek kapnának helyet, fölötte három szinten szobák lennének, a legfelső szinten pedig különterem és tetőterasz.
A dokumentum szerint a jelenlegi szabályozás nem teszi lehetővé a beruházást, ezért módosítani kellene a helyi építési szabályzatot. Jelenleg a telken legfeljebb 25 százalékos beépítettség, 9,5 méteres épületmagasság és 50 százalékos zöldfelület engedélyezett.
Kövesd a Debreceni Napot a Facebookon >>
A legfrissebb hírekért kövess minket a
Google News-on is
Az önkormányzat által támogatott B verzió alapján ez jelentősen változna:
- a beépítettség 34 százalékra, bizonyos elemekkel akár 40 százalékra nőhetne;
- az épületmagasság 15 méterre emelkedne;
- a hotelben 39 szoba létesülhetne.
A fejlesztő koncepciója ennél is nagyobb beépítéssel számol: az épület és a fedett terasz együtt akár 60 százalékos beépítettséget eredményezhet, miközben a zöldfelület aránya 15–20 százalékra csökkenhet. A parkolást részben mélygarázsban oldanák meg.
Régi városszövet, új “kapuépület”
A tanulmány szerint a környéken az elmúlt évtizedekben nem történt jelentős fejlesztés, leszámítva a szemközti ötcsillagos Divinus Hotelt, amely a Nagyerdő turisztikai és sportcélú forgalmát szolgálja ki. A területtől északra a felújított nagyerdei park található, míg a környező beépítés jellemzően az 1970–80-as évekből származik.
A városszövet vegyes képet mutat: villaszerű épületek, többszintes társasházak és szolgáltató funkciók (étterem, óvoda, kollégium) egyaránt jelen vannak. A szakmai anyag kiemeli, hogy már az 1970-es években is a Nagyerdő kapujaként tekintettek erre a csomópontra, ám a jelenlegi Pálma étterem alacsony, széttagolt tömege ezt a szerepet nem tudja betölteni.
Ezzel szemben az új, akár 15 méter magas épület karakteres tömegével és megjelenésével alkalmas lehet arra, hogy a térség valódi kapuépületévé váljon, illeszkedve a környező saroképületekhez.
“Nem várható nagyobb terhelés”
A tervek szerint a hotel mintegy 39 szobával, maximum 100 vendéggel működne, az étterem pedig nagyjából 100 főt tudna fogadni, terasszal együtt akár 200 fő körüli kapacitással. A dokumentum szerint ez nem jelent érdemi növekedést a jelenlegi terheléshez képest.
A vendégek parkolását főként a pinceszinten oldanák meg, ami a zaj- és környezeti terhelést is csökkenti.
Szabályozásmódosítás szükséges
A beruházás megvalósításához a terület besorolását részben módosítani kellene: a saroktelek a jelenlegi kisvárosias lakóövezetből intézményi funkció irányába mozdulna el. A változtatás elsősorban a saroktelekre vonatkozna, így a környező területekre csak korlátozott hatással lenne.
A közgyűlésnek első körben arról kell döntenie, elfogadható-e a tanulmányterv. Ezt követően indulhat el a településrendezési szerződés és a szabályzat módosításának folyamata.
Tisza: Ne épüljön szálloda a Pálma helyén a Nagyerdőn!
A szállodaberuházás ellen szót emelt többek között Tárkányi Zsolt, a Tisza Párt leendő debreceni országgyűlési képviselője is. Facebook-bejegyzésében azt írta: a városvezetés a debreceniek megkérdezése nélkül készül olyan döntést hozni, amely jelentősen befolyásolhatja a város egyik legfontosabb zöldterületének jövőjét.
Tárkányi szerint a csütörtöki közgyűlés elé kerülő tanulmányterv egy vállalkozó (Boros József – a szerk.) kérésére jelentősen módosítaná a beépítési szabályokat a területen. Azt állítja, a jelenlegi 50 százalékos minimális zöldfelületi arányt 20 százalékra csökkentenék, a megengedett legnagyobb beépítettséget 25-ről 60 százalékra növelnék, míg az épületmagasságot 9,5 méterről 15 méterre emelnék.
A beruházó mélygarázst is építene a területre, ami Tárkányi szerint tovább növelné az autós forgalmat a természetvédelmi területen, ahelyett hogy csökkentenék azt.
A Tisza megválasztott országgyűlési képviselője úgy fogalmazott: a tanulmányterv elfogadása még nem jelent végleges döntést, de egyértelműen kijelöli a városvezetés szándékát. Szerinte a legfontosabb kérdés az, hogy “miért közérdek az, hogy egy vállalkozó beépíthesse ezt a nagyerdei telket, ezzel növelve a saját profitját?”
Tárkányi Zsolt arra szólította fel a közgyűlést, hogy vegye le napirendről az előterjesztést, és a városvezetés kezdjen érdemi párbeszédet a debreceniekkel a Nagyerdő jövőjéről. Szerinte a városvezetés elvesztette a debreceniek bizalmát, ezért fel kell hagynia a “valódi felhatalmazás nélküli döntéshozatallal”.
Szikra Mozgalom: “Nincs ingyenebéd”
Dombi Mihály, a Szikra Mozgalom debreceni elnöke közösségi oldalán azt írta: a tervezett szabályozási módosításokkal a városvezetés két darab 15 másodperces szavazással akár százmillió forintokkal növelheti a telek értékét.
Úgy véli, a kérdés az, hogy mit kap ezért cserébe Debrecen. Dombi szerint a városban jelenleg is elegendő szállodai férőhely áll rendelkezésre, ezért nem látja indokoltnak az új hotel megépítését.
Dombi Mihály kifogásolta azt is, hogy a fejlesztés megnövekedett forgalmat generálhat a Nagyerdő térségében.
“A Nagyerdő a város tüdeje, innen el kellene vinni a forgalmat, nem odavinni “
-írta.
De ha a város mégis támogatja a magántulajdonban lévő ingatlan értéknövelését, annak valamilyen ellentételezéssel kellene járnia – fejtegette. Példaként említette egy diákapartman-szint kialakítását, az alsó szint üzlethelyiségeinek tulajdonjogát, vagy az étterem többségi önkormányzati tulajdonba kerülését.
Bejegyzését azzal zárta, hogy szerinte a jelenlegi városvezetés nem a város, hanem egy milliárdos érdekeit nézi.
