Új lendületet kapott a lakásárak növekedése januárban: országosan 1,7 százalékkal, Budapesten pedig 2,9 százalékkal nőttek a lakásárak az előző hónaphoz képest – közölte az ingatlan.com kedden.
A közlemény idézte Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét, aki elmondta a mostani adatok a korábbi évekhez képest már a lassulás jeleit vetítik előre. Az éves árnövekedés üteme is mérséklődött: 2025 decemberében még 17,7 százalékos volt a dinamika, ami 2026 januárjára 17,5 százalékra csökkent. Budapesten ennek ellenére az éves áremelkedés tempója 20,1 százalékról 20,4 százalékra gyorsult.
A szakember szerint – országos szinten – a drágulás éves lassulásában az is szerepet játszik, hogy a használt lakások és házak iránti kereslet több mint negyedével csökkent, ami előbb-utóbb az árakban is megjelenik. Az új építésűek iránti kereslet viszont fokozódik, ezeknek az ingatlanoknak az áremelkedését viszont visszafoghatja az Otthon Start program négyzetméterenkénti 1,5 milliós ársapkája.
A legjobb ingatlanok Debrecenben >>
Az ingatlanhirdetési portál februári adatai alapján arra is kitértek, hogy az eladó lakóingatlanok kínálata országosan 6,1 százalékkal bővült éves összevetésben és már több mint 135 ezer hirdetésből válogathatnak a vevők.
Budapesten a legnagyobb kínálat továbbra is a XIII. kerületben összpontosul, a lakásokat 1,62 millió forintos átlagos négyzetméteráron hirdetik. Hasonlóan aktív a VI. kerület 1,58 millió forintos négyzetméterárral, valamint a VII. kerület 1,5 millió forintos árszinten. Továbbra is az V. kerület a legdrágább: a medián ár már meghaladja a 2,04 millió forintot négyzetméterenként.
A közlemény szerint a megyeszékhelyek piacain is bőség jellemző, az érintett városokban összességében 36 százalékkal nőtt a használt lakóingatlanok kínálata, ám az árakban továbbra is jelentős az eltérés. A legtöbb hirdetéssel Pécs rendelkezik 924 ezer forintos medián négyzetméteráron.
Debrecenben az árak már elérik az 1,07 millió forintot. Szeged és Győr fej-fej mellett halad: előbbi városban 989 ezer forintos, utóbbiban 971 ezer forintos az átlagos négyzetméterár.
A legolcsóbb megyeszékhely továbbra is Salgótarján négyzetméterenként átlagosan 339 ezer forinttal.
Balogh László a közleményben megjegyezte, a kínálat bővülése és a használt lakások iránti kereslet mérséklődése együttesen azt jelzi, hogy a piaci egyensúly fokozatosan javulhat a vásárlók javára. Összességében az idei lakásáremelkedés dinamikáját leginkább a jövedelmek és a keresetek növekedése határozhatja meg, mivel az eladók minden más pozitív körülményt már beáraztak a lakáspiacon – tette hozzá.
