2026-ban újraindította a debreceni önkormányzat a Főnix Lakásprogramot, amelynek célja a Debrecenben dolgozó 35 év alatti fiatal munkavállalók lakhatásának segítése. A közgyűlés támogatása esetén a program pályázói körét kiterjesztik, és a munkáltatók mellett a program keretében támogatott foglalkoztatottak már közvetlenül is pályázhatnak a programba bevont lakásokra.
Az eddigi finanszírozási konstrukciót változatlanul fenntartva az önkormányzat továbbra is biztosítja a bérleti díj egyharmadát támogatás formájában a bérbeadó számára az 5 éves bérleti időszak alatt, a bérlő pedig igénybe vehet munkáltatói támogatást – közölte a polgármesteri hivatal.
A program keretében támogatott foglalkoztatottak azok, akik:
– Debrecenben székhellyel, telephellyel vagy fiókteleppel rendelkező vállalkozásoknál, vagy állami vagy önkormányzati feladatot ellátó költségvetési szerveknél határozatlan idejű foglalkoztatási jogviszonnyal rendelkeznek,
– a pályázat benyújtásakor még nem töltötték be a 35. életévüket,
– magyar (vagy kettős magyar) állampolgárságú személyek,
– nem rendelkeznek Debrecenben lakás (rész)tulajdonjogával, valamint
– a bérleménybe való bejelentkezéssel debreceni bejelentett lakcímet létesítenek.
A foglalkoztatottak is a programba bevont ugyanazon lakáskontingens körből választhatnak lakásokat, mint a munkáltatók. A program keretében 31 m2 és 47 m2 közötti hasznos alapterületű, bútorozatlan, légkondicionált, beköltözhető állapotú lakások bérelhetők a Cívis Ház Zrt.-től.
Az I. pályázati eljárás keretében két pályázó a Rent4U Ingatlanfejlesztő Alap a Monostorpályi út 1-3. szám alatt, valamint a TERRA Ingatlan Befektetési Alap a Boldogfalva utca 1-6. szám alatti lakásokra nyújtotta be fejlesztői szándéknyilatkozatát összesen 229 lakás rendelkezésre bocsátására.
2026. év végén az ingatlanfejlesztő nyilatkozata alapján 15 lakás áll a pályázók rendelkezésére végleges használatbavételi engedéllyel, további 82 lakás rendelkezésre bocsátására előreláthatólag 2027 első félévében kerülhet sor, a további 132 lakást érintő kontingens várhatóan 2027 második felében igényelhető, erről a későbbiekben a honlapon adunk tájékoztatást.
Szikra Mozgalom: pályázó nélkül bukott meg a Főnix Lakásprogram
A lakások alapvető felszereltsége:
fürdőszobai szaniterekkel berendezett vizes helyiség, a konyha helyiségben alsó és felső konyhabútor, hűtő, főzőlap, sütő, páraelszívó, mosogatómedence, mosogatógép-csatlakozás előkészítése.
A pályázati feltételek körében az új pályázói kör sajátosságára tekintettel új elemként jelenik meg, hogy amennyiben a bérlő a pályázati feltételeknek már nem felel meg, abban az esetben a bérbeadó egy fél éves türelmi időt biztosít a jogosultsági feltételek újrateremtése érdekében. Ha a foglalkoztatott a türelmi idő lejártáig ennek nem tud eleget tenni, úgy ettől kezdve az adott bérleti jogviszony önkormányzati támogatásban nem részesülhet, azonban ez nem zárja ki annak a lehetőségét, hogy a foglalkoztatott – a bérleti díj 100%-a összegéért – továbbra is bérelje a lakást a Cívis Ház Zrt.-től.
A program kiterjesztéséről a közgyűlés a 2026. októberi ülésén dönt. Azt követően a Tulajdonosi és Gazdaságfejlesztési Bizottság hoz határozatot az újabb (III.) pályázati eljárás elindításáról, majd a Cívis Ház Zrt., mint bérbeadó meghirdeti a pályázatot.
A pályázati eljárások lezárásaként a Tulajdonosi és Gazdaságfejlesztési Bizottság hoz döntést a programban benyújtott pályázatok elbírálásáról. A bérleti szerződések megkötését a Cívis Ház Zrt. végzi.
Életbe lépett az új bérlakásrendelet és lakáskoncepció:
Október elsején életbe lépett az új bérlakásrendelet és lakáskoncepció. A lakástörvény rendelkezéseihez igazodva három bérbeadási kategóriát különböztet meg a rendelet: szociális, költségelvű és piaci alapú bérbeadási módokat.
A Cívis Ház Zrt. mint bérbeadó a rendeletben foglalt kötelezettség teljesítése érdekében felülvizsgálta az általa kezelt önkormányzati lakásállományt, és elkészítette az önkormányzati lakások bérbeadási kategóriák szerinti besorolására vonatkozó javaslatát. A lakások besorolásáról a Tulajdonosi és Gazdaságfejlesztési Bizottság október 22-én dönt.
A rendelet hatálybalépését követően a 2026/2027-es időszakban, több egymásra épülő ütemben mintegy 200 bérbeadásra alkalmas önkormányzati lakás hasznosítása kezdődhet meg.
Az első lakásigénylési eljárás elindításához a Cívis Ház Zrt. megkezdte az előkészítő munkálatokat: a lakások műszaki felülvizsgálatát és rendeltetésszerű állapotba történő felújítását, valamint az új szabályozáshoz kapcsolódó számlázási és informatikai fejlesztést. November végére az első 40 szociális bérlakás szükség szerinti felújítása megtörténik.
Ezt követően indulhat az első lakásigénylési eljárás a Tulajdonosi és Gazdaságfejlesztési Bizottság döntése alapján a lakásigénylésre javasolt 40 lakásról. A döntést követően a lakásigénylési felhívást és az igényelhető lakásokat 2027. január elején a Cívis Ház Zrt. jelenteti meg.
A lakások bemutatását a közzétételt követő 10 – 20. nap közötti munkanapokon biztosítja a Cívis Ház Zrt., míg a lakásigénylések benyújtására a közzétételtől számított 30. napig lesz lehetőség a Debrecen Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatalának Szociális Osztályán.
A Főnix Lakásprogram háttere
A Közgyűlés 2024 áprilisában indította útjára Főnix Lakásprogram elnevezéssel azt a Magyarországon egyedülálló lakhatási támogatási programot, melynek célja, hogy a 35 év alatti, Debrecenben dolgozó, határozatlan idejű foglalkoztatási jogviszonnyal rendelkező, a verseny- és közszférában dolgozó fiatal munkavállalók lakhatását támogassa – elősegítve ezzel a helyben maradást és a munkaerő megtartását – a piaci lakásbérleti díjak egyharmadának önkormányzati átvállalásával. A fennmaradó kétharmad a munkáltató és a munkavállaló között kerül megosztásra.
A program megvalósítása során az önkormányzat együttműködik a helyi ingatlanfejlesztőkkel és lakástulajdonosokkal, akik biztosítják a programba bevonásra kerülő lakásállományt. Ezen lakásokat a programban részt vevő munkáltatók – amelyek között multinacionális cégek, kis- és középvállalkozások, valamint állami vagy önkormányzati feladatot ellátó költségvetési szervek is lehetnek – vehetik bérbe, majd biztosíthatják azokat foglalkoztatottjaik számára.
A program keretében fizetendő bérleti díj az önkormányzat, a munkáltató és a munkavállaló közötti megosztása révén egyrészt a debreceni munkáltató cégek új juttatási formát biztosíthatnak a munkavállalóik számára, ezzel a munkáltatói oldalon előnyt élvezve a munkavállalókért folyó versenyben, másrészt a munkavállalói oldalon elősegíti a megtakarítás-képzést és a saját tulajdonú lakáshoz jutást.
A program a fentiek alapján komplex módon enyhítheti a debreceni fiatalok lakhatási kihívásait: a lakáskínálat növelésével mérsékelhetjük az ingatlanárak és a bérleti díjak növekedésének ütemét.
A bérleti konstrukció határozott időre, 5 éves időtartamra szól, mely alatt a munkavállaló jogosult a támogatott lakhatás igénybevételére. Az 5 éves időtáv kiszámítható keretet biztosít a program résztvevői számára. A konstrukció további garanciáját jelenti a Cívis Ház Zrt. (fő)bérlői szerepe, amely a bérleti jogviszonyok stabilitását biztosítja.
A pályázati eljárások lebonyolítását a Cívis Ház Zrt., mint bérbeadást koordináló szervezet végzi.
Az ingatlanfejlesztők részére szóló I. pályázati eljárás 2026 második negyedévében került lebonyolításra, melynek keretében két pályázó nyújtott be pályázatot összesen 229 lakás bérbeadására, melyek üzemeltetését a Cívis Ház Zrt. fogja végezni.
A lakások bérleti díja áfamentes, inflációkövető, forint elszámolású és havonta fizetendő, a jogviszony időtartama alatt a lakás üresen állása esetén is.
Az I. pályázati eljárásban pályázók megtették fejlesztői szándéknyilatkozatukat, melyre tekintettel az I. pályázati eljárás felfüggesztésével egyidejűleg a Cívis Ház Zrt. 2026 augusztusában kiírta a programba bevont lakások bérbeadása tárgyában a munkáltatók részére szóló II. pályázati eljárást, mely jelenleg folyamatban van.
A II. és a foglalkoztatottaknak szóló III. pályázati eljárás lebonyolítását követően az I., valamint a II. és a III. pályázati eljárásban benyújtott pályázatokat a Tulajdonosi és Gazdaságfejlesztési Bizottság együttesen értékeli és bírálja el.
