Debrecen új alapokra helyezi az önkormányzati bérlakásrendszert – közölte az önkormányzat. A lakáskoncepció és bérlakásrendelet legfontosabb változása, hogy elsődlegesen szociális szempontok érvényesülnek a bérlakások jövőbeni hasznosítása során, miközben a cél a megfizethető lakhatási lehetőségek bővítése és a meglévő önkormányzati lakásállomány fejlesztése. A rendelet hatálybalépését követően 200 bérlakás válik elérhetővé kizárólag szociális alapon az arra jogosultak számára – írták.
A lakástörvény rendelkezéseinek megfelelően három bérbeadási kategória jön létre: szociális, költségelvű és piaci alapú bérlakáskategóriák.
Megszűnik a lakbér liciten alapuló versenyeztetése, amely helyett a szociális bérlakások esetében egy erre kialakított szempontrendszer alapján lakásigénylési eljárás keretében juthatnak az igénylők szociális bérlakáshoz. A lakásigénylési felhívás kiírásáról a Cívis Ház Zrt. javaslatára a Tulajdonosi és Gazdaságfejlesztési Bizottság dönt, a kérelmezők rangsorolása pedig hatósági eljárásban, a rendeletben meghatározott szociális szempontok alapján történik. Az igények elbírálásánál előnyt jelenthet többek között a többgyermekes vagy egyszülős családi helyzet, az alacsonyabb jövedelem, a fogyatékosság vagy tartós betegség, a gyermekvédelmi szakellátásból való kikerülés vagy ha az igénylő a családok átmeneti otthonában él.
Debrecen célja az önkormányzati lakásállomány megőrzése és fejlesztése. Az egykori tanácsi bérlakásrendszerben 1991-ben Debrecen 22 ezres lakásállománnyal rendelkezett. Ez a szám 1998-ra 5237-re csökkent. A városvezetés 2015 decemberétől gyakorlatilag leállította az önkormányzati lakások értékesítését.
2017 óta nem történt lakbéremelés, miközben az infláció mértéke 2018 és 2025 között több mint 70 százalékkal emelkedett. A lakástörvény rendelkezéseihez igazodóan a lakbérkategóriáknak megfelelően sor kerül a lakbérek 15 százalékos emelésére, de az önkormányzati bérlakások bérleti díja így is messze a piaci bérleti díj alatt marad. Egy átlagos szociális bérlakás esetében, a piaci bérleti díjhoz képest átlagosan 70 százalékos kedvezménnyel lehet bérlakáshoz jutni.
Az önkormányzat kötelezettségvállalása a bérlakások fejlesztésére és a lakásállomány felújítására. Tekintettel arra, hogy a rendszerváltást követő évtizedekben a debreceni bérlakás állomány meglehetősen csökkent, az önkormányzat kifejezett célja a lakásállomány növelése.
Amennyiben a (z Orbán-kormány által bevezetett – a szerk.) szolidaritási hozzájárulás megszűnik és a helyi adóból származó bevételeivel az önkormányzat rendelkezhet, úgy Debrecen vállalja, hogy 10 éven át legalább a helyi iparűzési adó 5 százalékát a bérlakásállomány fejlesztésére fordítja; a bérbeadó Cívis Ház Zrt. pedig a lakások bérbeadásából származó bérleti díj bevétel összegének legalább 20 százalékából a lakásállomány felújítását végzi el.
A jelenlegi bérlők lakhatásának védelme kiemelt szempont. A rendelet hatálybalépése előtt a bérbe adott lakások esetében a lejáró szerződések a bérlő kérelmére további öt évvel meghosszabbíthatóak. Az öregségi nyugdíjkorhatárt betöltött szociális bérlők kérelmükre ötévente ismételten kérhetik bérleti jogviszonyuk meghosszabbítását.
A fiatalok lakhatásának támogatása továbbra is kiemelt eleme marad Debrecen lakáspolitikájának. A Főnix Lakásprogram a 35 év alatti, Debrecenben a verseny- vagy közszférában dolgozó, határozatlan idejű foglalkoztatási jogviszonnyal rendelkező fiatal munkavállalóknak nyújthat öt évre segítséget.
A rendelettervezetet a 2026. augusztus 27-ei ülésén tárgyalja a Közgyűlés, elfogadása esetén az új szabályozás 2026. október 1-jén léphet hatályba.
A teljes lakáskoncepció és a részletes előterjesztés itt érhető el.
Szikra Mozgalom: pályázó nélkül bukott meg a Főnix Lakásprogram
