Komoly műszaki, állapoti és költségbeli problémákra derült fény a Segner téri ikonikus épületsor bejárásán – erről Molnár Jenő építészmérnök számolt be a Debreceni Napnak.
A lakóközösség azért kért a szakembertől részletes értékelést, hogy megtudják: a felújításra érkezett ajánlatok mennyire reálisak, és mely tételek képezhetnek egyáltalán alku tárgyát.
A sokak által csak „hordóházként” emlegetett épületegyüttes – különösen a C épület – mára súlyosan elhasználódott. Molnár Jenő korábban építésvezetőként maga is dolgozott az építkezésen, így pontosan ismeri azokat a tervezési és szerkezeti hibákat, amelyek ma jelentősen megnehezítik a korszerűsítést.
Leromlott állapot, hibás tervezés, elavult nyílászárók
„Már első ránézésre nyilvánvaló, hogy a homlokzat és a hőszigetelés erősen leromlott állapotban van” – mondta Molnár Jenő. A nyílászárók jelentős része eredeti, cseréjükre sok lakó nem tudott sort keríteni. A 40 centiméter széles, extrém keskeny ablakok külön problémát jelentenek: egy korszerű, 10 centiméteres utólagos szigeteléssel szinte lehetetlen hőhídmentes kialakítást elérni.
A szakértő szerint a kivitelezőtől külön rákérdezés szükséges, mert a tervező által javasolt mindössze 2 centiméteres beforduló szigetelés szakmailag elégtelen.
Magas költségek, 27 százalékos áfateher és dráguló anyagok
A benyújtott ajánlatok a lakók számára elsőre ijesztően magasnak tűntek. Molnár Jenő szerint ennek egyik legfőbb oka a 27 százalékos áfa. „Egy 60 és egy 90 milliós projekt között ilyen adókulcs mellett már óriási a különbség” – tette hozzá.
Repedő vakolat, hibás vízelvezetés, penészesedés
A homlokzathoz mintegy húsz éve nem nyúltak. A vakolat sok helyen repedezik és pereg, a felső szintek teraszain pedig a víz a csatorna mellett is lefolyik, ami hosszabb távon akár a riasztórendszer meghibásodásához is vezethet.
A homorú, íves felületek külön kihívást jelentenek: ide általában ásványgyapot szigetelést kell használni, ami mintegy 30 százalékkal drágább a grafitos EPS-nél.
Állványozási nehézségek, elavult felső födém és bizonytalan tetőszigetelés
Az íves homlokzat miatt az állványozás bonyolult és költséges. Az állványokat hosszú ideig kell kint hagyni, bérleti díjuk pedig jelentős.
„A felső födémszigetelés kulcseleme a beruházásnak” – hangsúlyozta Molnár Jenő. A jelenlegi 10 centiméteres szigetelés állapotáról csak bontás után derül ki, hogy menthető-e, de könnyen lehet, hogy teljes cserére lesz szükség.
Árak, határidők, télies időjárás: kockázatos az év végi kezdés
Az építőanyagárak továbbra is folyamatosan emelkednek, ezért kérdés, hogy a kivitelező idei árakon előre beszerzi-e az anyagokat. Molnár Jenő szerint szakmailag nem lenne szerencsés télen elkezdeni a munkát.
Túlzó műszaki ellenőri díjak, érthetetlen tervezési tételek
A szakértő meglepve tapasztalta, hogy egyes ajánlatokban másfél millió forintos műszaki ellenőri díj szerepelt – plusz áfával. „A műszaki ellenőr alapfeladata az e-napló vezetése, ezt külön nem is kellene kiemelni” – jegyezte meg.
Érthetetlen tételként jelent meg több ajánlatban a „D terv elkészítése”, amely szerinte homlokzati szigetelésnél csak akkor indokolt, ha eltérés történik az eredeti dokumentációtól.
Túlzó városi területhasználati díj
A szakértő szerint a város által meghatározott területhasználati díjak „aligha polgárbarátok”, és hátráltatják az energiatakarékos épületfelújításokat. Példaként a karácsonyi vásár árusai által tapasztalt irreális díjakat említette.
Ablakcserék és rongálódások: komoly szervezési hiba lehet
Molnár Jenő felhívta a figyelmet arra, hogy az ablakcseréket össze kell hangolni a homlokzatfelújítással. Ha utólag cserélik az ablakokat, az új szigetelés sérül, és a beépítők többsége nem vállalja a kávák javítását.
Szerkezeti elválások, statikai problémák: nem ússzák meg pótmunkák nélkül
A bejáráson több helyen megfigyelhető volt a falazóelemek és a koszorú menti elválás. Ezek olyan szerkezeti hibák, amelyeket csak a vakolat teljes eltávolítása után lehet pontosan feltárni, statikus bevonásával. A szakértő szerint pótmunkára biztosan számítani kell.
Penészesedés az északi oldalon: a látvány felülírta a funkciót
A dongatető alatti, északi részeken jelentős penészesedés látható, ami tipikus példája annak, amikor a design a praktikum rovására érvényesül.
Alulhasznosított irodaszintek: közösségi terek is lehetnének
Az alsó három szint, ahol korábban bank és biztosító működött, jelenleg mintegy 1 millió euróért árulják, és régóta üresen áll. Molnár Jenő szerint kiváló lehetőséget kínálnának közösségi terek kialakítására, hiszen Debrecenben kevés hely jut civil szervezeteknek.
